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Maison à vendre 4 pièces - 82 m2 ST LEOPARDIN D AUGY - 03

Ref : 2356

35 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 82.0 m2 - ST LEOPARDIN D AUGY - 03 - AUVERGNE - Century 21 Confluences
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Description

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village, idéale pour une première acquisition ou investisseur.
Élevée en partie sur cave, elle vous accueille dès l'entrée par un couloir desservant un salon-séjour lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine conviviale. Un dégagement mène à une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont deux en enfilade une configuration idéale pour une famille, un espace bureau, une chambre d'enfant ou un dressing selon vos envies. Un second WC complète ce niveau pour plus de confort au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 390 m², accessible par une cour à l'arrière de la maison. Non attenant, il constitue un véritable coin de nature pour jardiner, créer un potager ou aménager un espace détente. Des dépendances viennent enrichir le potentiel de cet ensemble.

Une maison pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie !

CENTURY 21 Confluences, 3 rue du Capitaine Lafond, 03320 LURCY LEVIS
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82 m2
  • Surface habitable : 82 m2
  • Surface terrain : 478 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,8 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Séjour / salle à manger (19,5 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Rue

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)45415kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 24/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330,0 € et 3170,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie jobineau EI, agent commercial (RSAC 943669028)

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